不動産のことなら、リノヴェックへ！！【ドローン撮影】始めました！

リノベーション工事開始です！尼崎市店舗から住宅へ~施工中盤３~寺田

さぁてやっと屋根の造作工事へと入っていきますよ~。(^^)/

今回の工事では屋根を一からやり替えます。

耐震性、遮熱性、断熱性、雨漏り対策、通気性、デザイン面など

主旨は多岐にわたります。

屋根の骨組みを全てやりかえるのに”約１００万円”掛りますが

上記の部分が全て改善出来ます。(＾◇＾)

どうしても予算が...。

とお考えの方は”遮熱屋根材”に葺き替えたり、断熱材を入れると

低コストで済みますよ~ ^^) _旦~~

　　　　　　　　　　　　　　　リフォームアドバイザー　寺田　隆

　こんにちわ。稲本です。

　さきほど物件の内覧に赴いたところ、早々に内覧を済ませたとの事。

　時間通りに伺ったのですが（約10分前）・・・

　でも私は人間ができているから大丈夫。全く気にしません。

　早々に済ませて頂き、逆にありがとうございます。

　関係各位の皆様、気にしないでください。ただの嫌味ですから。

　話は変わりますが、リフォーム、リノベーションを滞りなく進めていけるよう裏方で頑張ります。

リノベーション工事開始です！尼崎市店舗から住宅へ~施工中盤2~寺田

１Ｆ部分の躯体大工造作がほぼ完了致しました~。(^^♪

随分と部屋らしくなってきました。

木材だけでもかなりの量があります。

現場加工で施工するとはいえ、搬入も大変です。(-ω-)

力持ちの大工さんでないと半日でへばってしまいます。

弊社ではリフォーム経験が豊富な職人さんのみを採用しておりますので

安心ですよっ(^^)/

新築専用の大工さんではリフォーム工事は務まりません。

解体した時の造作補修、補強方法、その他取り合い部の設備職人への監督など

家が違えば施工方法も様々ですので、てきぱきとした指示が必要になります。

弊社は”建築士の大工監督”で施工しておりますので

見えない部分も”仕事キッチリ”させて頂きますよっ(^^)/

　　　　　　　　　　　　　　　リフォームアドバイザー　寺田　隆

　　☆日曜日ブログ担当　『たくももゆう』です。

　ありがとうございます。前回にお話ししておりました、お客様にて柏原市・売り土地の

　契約締結が整いました。

　お客様は、ご契約いただいた土地にてハウスメーカー様で新築一戸建ての建築をご計画です。

　ご契約いただきました、T様ご夫婦はハウスメーカー様からのご紹介のお客様で、私が担当させ

　ていただく前からかなり真剣に物件探しをされていました。それゆえ物件選びのポイントである

　『エリア・予算・時期・規模』が明確になっておりなっておりました。

　（ここだけの話、ご契約いただいた物件はお客様が「この土地が気に入ってるんですけど」と相談

　をいただいた物件です。）

　初めてT様にお会いしてからわずか2週間たらずでご契約に至りました。　

　でも、決して何もしてない訳ではないですよ‼

　というのも、この物件は「建築条件付き宅地」でして、売主様指定の業者さんでしか建築が

　できない物件で、建売にての販売計画が持ち上がっているような状況でした。

　ここで私　『たくももゆう』が　買主様のご希望と売主様のご条件を調整させていただき

　無事商談が成立したのであります。

　・建築条件を外す交渉

　・販売価格の値引き交渉

　・土地、建物を含めたローン特約の交渉

　・建築工事の為の調査の作業交渉

　・契約、決済の日程調整、交渉　　　などなど。

　契約は無事整いましたのが、取引に携わった者として引渡しを終えてからが　お客様との本当の

　お付き合いがはじまものだと考えております。みなさまには今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

　　　　　＊＊＊私ども　ハウスドゥ！深井店　リノヴェック株式会社では＊＊＊　

　土地探し・新築一戸建て・中古一戸建て・中古マンション・リフォーム、リノベーション工事など

　住まいのワンストップ提案をさせていただいております。

　エリアに関しましても、地元　堺市中区を中心に北区、南区、西区、東区、堺区、美原区はもちろん

　和泉市や大阪市、大阪府下全域をお手伝いさせていただきますので、お住まいに関するご相談は

　私ども　・『たくももゆう』　まで　　お気軽に　ご一報くださいませ。　

　では　また来週　！！

　おはようございます。稲本です。

　案の定、ブログの頻度も下がってきました。

　いろいろ考えすぎると書けなくなるので、他愛もないことでも書かせていただきます。

　ここ最近はインターネット経由のお問い合わせから仕事に繋がることが多く、ドタバタ感が多少あります。

　やみくもにチラシを撒いて集客努力をするよりはいいのかもしれません。

　（株）稲商では御自宅のリフォーム依頼が多く住みながらリフォーム、または一旦仮住まいしてというのが多いのですが、リノヴェック（株）では購入希望の住宅を仲介させていただいてからのリフォームが中心となります。

　もうひとつはリフォーム済の物件のご購入です。

　（株）稲商はリフォームとは別に【不動産の買取】も主業となっております。

　お住まいの自宅、相続するご実家などあらゆる不動産に対応しておりますので、頭の片隅にでも入れておいていただければ幸いです。

　ではまた次回。

リノベーション工事開始です！尼崎市店舗から住宅へ~施工中盤１~寺田

大工工事の続きです〜(^^)/

躯体の痛みが激しかった為

大部分の下地材を入れ替えております。

左の写真は２Ｆの床部分です。

昔からの”コンパネ１２ミリ”ではなく

２４ミリ厚の構造用合板を採用しておりますので（剛床）

もし水漏れや雨漏りによる腐食が進んでもかなりの耐久性が保てます。(^^♪

右の写真は間柱、筋交いによる補強です。

梁との接合部は金物止めをしておりますので

阪神淡路大震災で被害が多かった”すっぽ抜け”が起こらないようにしております。

建築は１０年変われば仕様が劇的に変わります。

日々、勉強です。( ..)φメモメモ

　　　　　　　　　　　　　リフォムアドバイザー　寺田　隆

リノベーション工事開始です！尼崎市店舗から住宅へ~施工序盤１2〜寺田

大工工事も進んできました~(^^)/

写真のように柱や梁、床下地、外壁下地まで

あらゆる部分が新しく生まれ変わってきました~。(^^♪

ほんと新築のようですね~。

これだけでも”ガラっと変身”ですが

完成すると見違えますよ~(^^)/

　　　　　　　　　　　　　　　　リフォームアドバイザー　　　寺田　隆

　11月に入り、年内完工の現場もあちらこちらであり、

各職人さんも、バタバタと忙しくなってきました。

そうなると、ゼネコンや工務店と職人さんの取り合いで、

職人さんが段取りできたと思っていたら、応援のそのまた

応援の職人さんってこともたまにあり、そうなるとこちらの

意図が分かっていなかったり、勘違いをしたり、指示しても

《笛吹けど踊らず》状態だったり。

　当社ではそうならないように、社長案で職人さん集団の会社を

立ち上げるべく、各職人さんを大募集しております。

　大工さんはもちろんの事、電気・ガス・設備・左官・タイル・

塗装・外構・エクステリア・外壁・コーキング・クロスなど、

建築に関係のある職人さん、大大大募集中です。

　ちなみに、現場監督さんも同時に募集中です。