不動産のことなら、リノヴェックへ！！【ドローン撮影】始めました！

　日々、住宅の売却依頼を頂き業務に勤しんでいます。代表の稲本です。

　ここ最近は特に仲介業務に携わっている中で疑問に思う事がある。

　よくネットでも語られているが、売却査定の根拠は？

　当然、各社独自のデータを基に算出しているであろうことは言うまでもないが、あまりに突飛な価格に驚愕の念を覚えることも少なくない。

　恐らくまずは売却の依頼を頂く（媒介契約締結）ことが先決とばかりに、高額査定をする。

　提示された売主様はほくそ笑む。

　しかし、その価格は約束されたものではありません。

　なんらかの事情が加味されての価格であれば、それこそ根拠があるという事。

　相場からかけはなれた価格を提示するのであれば、そのことを売主様に伝えるべき。

　そのことを踏まえた上で戦略をお伝えしないと。

　やみくもに高い価格で販売活動をするとあまり良くないですよ。

　販売価格及び販売時期については誰にも分かりません。

　日々のデータを見ながら常に戦略の練り直しをしていく。

　これしかありません。

　営業マンの口は達者。

　当社においてもそうかもしれません。

　しかし目の奥底から放たれる思いを感じ取ってください。

　真贋を見極めてください。

 ☆月曜日ブログ担当『たくももゆう』です。

 　弊社　おあずかり物件　いいお話しいただきました。

　◇契約予定となりました　(^^♪

　堺市　北区　北長尾町2丁　　中古戸建　

 　敷地面積：100.86�u　（約30.51坪）　　建物面積：89.10�u　（約26.95坪）

　『たくももゆう』が　おあずかりさせていただき　JR阪和線「堺市」駅　徒歩6分と

　駅近で生活利便性が高い物件で　こんにちまで多くのお客様にご内覧いただいておりました。

 　そんななかこの度は　以前からお付き合いのある会社さんの営業の方から　ご紹介いただいた

　お客様にて　非常にいい条件でのおはなしをいただき　契約予定となりました。

　　売主様にも大変よろこんでいただいており　ありがたいかぎりでございます。

　この業界は　自社でお客様を探すのはもちろんですが　弊社以外の不動産業者様にも

　情報発信をして　 成約に向けて活動致しております。

　（リノヴェック不動産販売では　お預りしている物件を適切に

　　　　「近畿レインズ」＜業者間のデータベース＞のに登録させていただいております。）

　ご安心して　物件の販売を　『たくももゆう』に　ご依頼くださいませ。

　では　では　また　来週　〜　〜　。

 　物件の　購入　は　もちろん

　　　　　　物件の　売却・買取

　　　　　　　　　物件の　リフォーム・リノベーション　も

　　『たくももゆう』に　おまかせください！！

　お問合せは　

　　　　　　リノヴェック不動産販売　

　　　　　　フリーダイヤル　　　0120-0843-00

  ☆月曜日ブログ担当『たくももゆう』です。

  リフォーム工事　完成後の　物件お渡しになります。

　◇物件ご案内致しました。

　堺市　中区　土塔町　　中古戸建　(^^♪

 　敷地面積：104.27�u　（約31.54坪）　　建物面積：107.72�u　（約32.58坪）

　ただいま　リフォーム工事の真っ最中となっておりますが　10月末〜11月初め

　には　完成致します。　

 　外壁の塗装工事、キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面台・玄関収納新調　

　クロスやり替え・フローリング上貼り等々　予定致しております。

　（掲載中の物件写真は　外壁塗装前の撮影です。）　

　間取りも　4LDK　⇒　3LDK　に変更致しております。

　本日　ご内覧のお客様には　工事完成後の内覧を楽しみに　お待ちいただいて

　おります。

 　ご興味がある方は　ぜひぜひ　『たくももゆう』までご連絡を‼

　では　では　また　来週　〜　〜　。

 　物件の　購入　は　もちろん

　　　　　　物件の　売却・買取

　　　　　　　　　物件の　リフォーム・リノベーション　も

　　『たくももゆう』に　おまかせください！！

　お問合せは　

　　　　　　リノヴェック不動産販売　

　　　　　　フリーダイヤル　　　0120-0843-00

　事務所周辺地域の秋祭りは昨日を持って終わり、今日から来年に向けて活動していくようです。

　例年は祭りのときは暑い日が多いように思うのですが、今年は肌寒かったようです。

　体調管理には気を付けて頂きたいものです。

　そろそろ不動産の方にも目が向き始めお問い合わせが増えるのではないかと期待しております。

　急に寒くなってきましたのでお体にはくれぐれもお気を付けください。

　　稲本

　日々、新たな売却のご依頼を頂く中では売主様のご事情は様々です。

　当然ながら売主様のご事情に合わせた売却のご提案をさせて頂くのですが、中には自社の事情で売主様のスケジュールを無視した提案をしている業者も散見されます。

　会社の経営上、毎月の売り上げ目標はあってしかるべしですが、自助努力で解決すべき問題である事も周知の事実です。

　日頃から絶え間ない努力を続けていれば売上数字も中長期で見通せるのではないでしょうか。

　仲介業者としては、あくまでもお客様のご希望に叶うご提案をするべきです。

　昔ながらの不動産の負のイメージを払拭するべく努力しましょう。

　　稲本

　SNSが流行りだしてもうかなり経過していますが、未だに活用できていません。

　基本的に写真を撮る習慣がないので、そもそもの話にはなりますが。

　それはさておき、何かにつけて点数をつけたがる昨今ですが、一方的な意見で過激なものもあるように思います。

　巷で騒がれている問題しかり、実際のところはよくわからないのではないでしょうか？

　おおっぴらに発言するのであれば、それなりの裏付けも必要かと。

　この世の中、いつどこで足をすくわれるかわからないので、気を付けましょう。

　　稲本

  ☆月曜日ブログ担当『たくももゆう』です。

　堺市　中区　築浅物件　‼

　◇価格変更予定しております。　(^^♪

　堺市　中区　学園町　中古戸建　‼　‼　　

　お車スペース　2台　　　南海高野線　『白鷺』駅まで　徒歩　18分

　敷地面積　：　101.50�u　　（約30.70坪）　

　建築面積　：　 95.16�u　　（約28.78坪）

　1階に和室スペースのある　4LDK　‼　‼　　人気のスーパーやドラッグストア　　

　コンビニなどがすぐ近くにあって　生活便利な立地です。　　

　売主様との　ご相談により　価格変更予定となっております。

　週末には　変更後の価格にて　ご提案致します。

　ご入居中の物件ではございますが　　ぜひ、　一度　ご内覧ください。

　ご興味ございましたら　お気軽に『たくももゆう』まで　お声掛けくださいませ。

　では　では　また　来週　〜　〜　。

 　物件の　購入　は　もちろん

　　　　　　物件の　売却・買取

　　　　　　　　　物件の　リフォーム・リノベーション　も

　　『たくももゆう』に　おまかせください！！

　お問合せは　

　　　　　　リノヴェック不動産販売　

　　　　　　フリーダイヤル　　　0120-0843-00

　最近よく聞くのですが、近所で工事している業者さんが「お宅の屋根が破損している」と親切に教えてくれるのですが本当でしょうか？

　当社は損害保険業務を専任の担当者を置いて行っているのですが、親切に破損個所を教えてくれた上に、損害保険の手続きまでサポートするというのですから大変助かります。

　しかし、この一連の行為は保険業界ではブラックリストに入っている業者も多いようで、注意が必要です。

　どうしても屋根などは、ご自身で確認することが難しいので言われるがままになりがちです。

　もしお困りであれば当社にご相談下さい。

　目視でご確認頂けるようドローンで撮影させて頂きます。

　費用についてはご相談下さい。

　できるだけ無料に近づけるよう努力させて頂きます。

　　　稲本

   ☆月曜日ブログ担当『たくももゆう』です。

  先日　取引を終えました　物件ですが

　◇解体工事が完了致しました。

　堺市　西区　家原寺町　

　古家付き土地として　お引渡を終えておりました物件。

　ハウスメーカーさんで建てたお家と　駐車場・上部の居室

　道路側の擁壁土留め・お庭の植栽と　きれいに撤去されました。

 　お隣様との境界ブロックも一旦撤去し　新しく境界ブロックとフェンスを

　施工する予定となっております。　

　また　新しい住まいができます。　たのしみですねぇ　(^^♪

　では　では　また　来週　〜　〜　。

 　物件の　購入　は　もちろん

　　　　　　物件の　売却・買取

　　　　　　　　　物件の　リフォーム・リノベーション　も

　　『たくももゆう』に　おまかせください！！

　お問合せは　

　　　　　　リノヴェック不動産販売　

　　　　　　フリーダイヤル　　　0120-0843-00

　本日、物件購入の為決済をしてきました。

　金融機関に出向いたのですが、やけに行員の皆さんが元気が良くて清々しい感覚をおぼえました。

　あえて聞くのもおかしいですが、何故こんなに元気なのか担当の方に聞いてみました。

　すると何やら本社から覆面調査で店舗廻りをしているらしく、丁度朝のミーティングで覆面調査の結果、指摘を受けたとの事。

　昔はあまり愛想よいほうではなかった業種でも、最近はめっぽう愛想が良いようです。

　やはりお客様には気持ちよく感じてもらい、この店に来てよかったと思って頂きたいものです。

　　稲本