不動産のことなら、リノヴェックへ！！【ドローン撮影】始めました！

　☆月曜日ブログ担当『たくももゆう』です。

 　ご報告がおそくなりました

　◇物件ご案内致しました　(^^♪

　堺市　中区　田園　中古戸建　

　泉北高速鉄道　　『深井』駅　　徒歩　24分　　6DK

 　敷地面積：145.20�u　　約43.9坪

　1987年　建築物件ですので　リフォーム工事は必須かとおもいますが．．．　

　ご案内日は　地域のだんじり祭りの日で　堺の南部ではよくあることですが

　物件の近くをだんじりがとおるので　少し時間が読めなくなるのはつらいですね

　無事　お客様のご案内をおえて　購入に向けてのお話へとすすみましたが

 　今回のお客様は　リフォームが高額になるとのことで大幅な価格の交渉が

　ございました。　

　　（もちろん売主様にご相談致しますがおそらくの承諾を得るのが難しそうです…　…）

　では　では　また　来週　〜　〜　。

 　物件の　購入　は　もちろん

　　　　　　物件の　売却・買取

　　　　　　　　　物件の　リフォーム・リノベーション　も

　　『たくももゆう』に　おまかせください！！

　お問合せは　

　　　　　　リノヴェック不動産販売　

　　　　　　フリーダイヤル　　　0120-0843-00

  ☆月曜日ブログ担当『たくももゆう』です。

 　案内時も　情報発信致しました　中古戸建

　◇無事　ご契約整いました　(^^♪

　大阪狭山市　茱萸木　中古戸建　(^^♪

　軽量鉄骨造スレート葺2階建　＋　堀込車庫（ワンボックス車２台可能‼）　

　大手のハウスメーカーさんの建築物件　リフォーム済み(^^♪

　９月最終日の夜に　売主様・買主様　お揃いで契約締結が完了致しました

　買主様のご希望条件に応じていただくために　売主様のご希望の契約日

　９月30日までの契約（売主様の決算に合わせるため）という条件があり 

　買主様には　お忙しい中　仕事を切り上げていただき　高額な手付金を

　急遽にご準備いただくという　　なかなか不安のあるなかで

　無事　ご契約が整った次第です　 　(^^♪

　みなさまの　ご協力　感謝いたしております　　ありがとうございます。　

 　お住まいをお探しの方は　　ぜひぜひ『たくももゆう』まで

　では　では　また　来週　〜　〜　。

 　物件の　購入　は　もちろん

　　　　　　物件の　売却・買取

　　　　　　　　　物件の　リフォーム・リノベーション　も

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　持ち回り契約で　売主様・買主様　別々に調印にて

　◇契約予定となりました　(^^♪

　堺市　南区　高倉台　売土地

　泉北高速鉄道　『泉ヶ丘』駅　　徒歩　14分

 　少しレアケースで　古家付き土地　２棟分のお取引となります。

　敷地面積　：　148.04�u　（2区画　登記簿面積にて）

　隣り合わせの物件で　所有者様はそれぞれ別の方ですが　

　敷地面積　：　73.85�u　と　74.19�u　の２件分合わせての

　ご購入となっております。

　ご購入いただくお客様は　建物を取り壊して　ハウスメーカー様にて

　新築一戸建ての建築を予定されております。

　おそらく完成は　来年の春から夏にかけてぐらいですかね〜〜　

　どんな住まいが出来上がるのか　楽しみですね　(^^♪　

　では　では　また　来週　〜　〜　。

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　　駅近　　土地広　　物件　‼

　◇物件お預り致しました　(^^♪

　大阪狭山市　半田　　中古戸建　‼　‼　　

　土地面積　：　212.87�u（64.39坪）　　建物面積　：　113.44�u（34.31坪）　

　南海高野線　『金剛』駅　徒歩　6分　(^^♪

　複数台の駐車可能‼　（進入路は少し狭めですのでご注意ください）

　近年　外壁の塗装工事も完了され、室内も大変丁寧にご利用いただいて

　おりますので　外観・内観ともおきれいです。

　入居中の物件となりますので　ご案内は調整が必要となっておりますが　　　

　ご興味ございましたら　お気軽に『たくももゆう』まで　お声掛けくださいませ。

　では　では　また　来週　〜　〜　。

 　物件の　購入　は　もちろん

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 　築浅・駅近　マンションのお客様‼

　◇お打合せ致しました　(^^♪

　堺市　堺区のマンションにお住いのお客様　　

 　マンションから　新築一戸建てへの住み替えを希望されています。

　今はまだお子様が小学校に行く前ではありますが、住み慣れた今の学校区が　　　　　　　　　　　

 　第一希望で、物件や予算に合わせてエリアを拡大することもご検討いただ

　いております。

　　　　　　　　（お客様のお住まいのマンション）　　　　　　 　

 　買替の最大のポイントは、資金計画にあります‼　‼

　今のお住まいが　いくらで売れるのか？　　　　　

 　次に購入する物件は　いくらかかるのか？

 　自己資金と新規のお借入れは問題なく　借りれるのか・返せるのか？

　ここが　クリアになっていないと　売却にも購入にも進めません‼　‼

　20〜30年前とは違って　今は　無理なローンを組んだり、十分な検討期間も

　とらずに　早急に契約する方はほとんどいないとは思いますが　

　買替の場合は売却と購入のタイミングを合わせるために

　素早い判断が必要になります‼　‼

　ご一緒に　しっかりと準備をすすめてまいりましょう　(^^♪

 　ご興味・ご関心のある方は　ぜひぜひ『たくももゆう』まで

　では　では　また　来週　〜　〜　。

 　物件の　購入　は　もちろん

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　７月度　ご契約物件の引渡し　

　◇決済（残代金支払い）完了致しました‼　‼

　堺市　南区　　中古戸建　(^^♪

 　本日　令和６年８月２６日　(月)　10時から　決済を　なかもずの銀行様にて

　行ってまいりました。　売主様・買主様双方のご希望により9月初旬予定から

　前倒しての取引となりました。

　通常ですと　1時間から1時間半ぐらいで完了することが多いのですが

　本日は　休み明けの月曜日、20日・25日のお給料日あと、月末、台風が来る‼

　などなどのせいなのでしょうか？？？

　２時間を超える時間がかかってしまい　売主様も買主様も午後からの予定に

　影響がでてしまいそうで　ヒヤヒヤ・ドキドキのお取引となりました。

　何事にも時間の余裕をもってのぞめると　よいのですが・・・

 　＊台風　あまり影響が出ないといいですね　みなさまもおきをつけくださいませ。　　

　では　では　また　来週　〜　〜　。

 　物件の　購入　は　もちろん

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　 みなさま　ごぞんじの　おおてハウスメーカー施工の住まい♪

　◇物件ご案内致しました　(^^♪

　大阪狭山市　茱萸木4丁目　中古戸建　

　南海高野線　　『金剛』駅　　徒歩　21分　　　5LDK

　（リフォーム済み物件）　

 　大和ハウス工業株式会社施工物件‼

　ワンボックス車　２台駐車可能な　大型掘り込み車庫付き物件

　（高さ　約2.1ｍ　たくももゆうの車　ヴォクシーもはいりました）　

　2002年建築ですが　リフォーム工事も完了いたしておりますので

　とてもきれいで　即入居　可能な状態です。

　高台の住宅地で解放感があり　まさに閑静な住宅の　一画です(^^♪

 　堺市以外の物件も　しっかりご紹介いたします　

　　　ご希望のお客様は　　　　ぜひぜひ『たくももゆう』まで

　では　では　また　来週　〜　〜　。

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 　売主様には　ご迷惑をおかけいたしましたが．．．

　◇決済（残代金支払い）完了いたしました。

　堺市　堺区　南島町2丁　中古戸建

　4LDK　お車2台＋α　駐車可能　（普通車 軽自動車）

 　当初の決済予定日から　買主様の金融機関取引の問題で　日程を変更

　させていただき　本日の取引となりました。

　当然のことながら　予定変更の為に　売主様には大変ご迷惑をおかけいたしましたが

　なんとか　ご理解をいただき、大事いたることなく　納めていただきました。

　日程には十分余裕をもって臨んだつもりでしたが　相手業者様の進捗を

 　もっとしっかり　確認しておくべき　　　と　反省いたしております。　

　では　では　また　来週　〜　〜　。

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  販売価格変更物件‼　‼　　100万ダウン　(^^♪

　◇物件ご案内致しました。

　堺市　堺区　甲斐町西　中古マンション　(^^♪

　南海南海線　『堺』駅　　徒歩　7分

　3LDK　６階の角部屋　♪

 　築年が　1978年となりますので　できればリフォーム工事を検討していただき

　ご入居いただければ　幸いです。

　マンションも大規模修繕工事をしておりますので　リフォームとあわさると

　見違えるような仕上がりが　期待できるのではと。 

　マンション全体で玄関ドアの入れ替え工事中となっておりますが、ご案内には

　まったく問題がございません　(^^♪

 　ご興味がある方は　ぜひぜひ　『たくももゆう』まで

　では　では　また　来週　〜　〜　。

 　物件の　購入　は　もちろん

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　 ハウスメーカーさんの建築施工　物件♪

　◇お預かり物件の写真撮影‼

　堺市　中区　土塔町　中古戸建　(^^♪

　泉北高速鉄道　　『深井』駅　　徒歩　16分　　　4LDK

 　ご入居中の物件　さらなる販売促進のために　再度の写真撮影を行いました。

　当然ですがご購入を検討いただくお客様に　大きさや状態、住まいの雰囲気を

　感じていただけるように　弊社は二人体制で撮影にのぞんで参りました。

　お客様ご家族様にもお手伝いいただきながら　一部屋一部屋　丁寧に

　場合によっては　家具を移動させながら進めてまいりました。

　例えばですが　見ていただくお客様により実感していただければと　

　駐車スペースにお車を止めた状態と　止めていない状態とともに撮影し

　ネットアップ　いたしております。

 　ご興味いただけた方は　　ぜひぜひ『たくももゆう』まで

　では　では　また　来週　〜　〜　。

 　物件の　購入　は　もちろん

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　　　　　　　　　物件の　リフォーム・リノベーション　も

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